207 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 277,3 m² · constr. 2023 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 599 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120560890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
68030120560890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 652 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 870 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 459 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 935 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 221 908 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.