226 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120561584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
68030120561584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 127 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 47 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 196 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 97 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 449 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 608 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 166 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 140 $ Poids 78 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 631 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.