242 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 200,8 m² · constr. 1880 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120562010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
68030120562010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 923 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 533 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 435 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 681 354 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 603 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 944 $ Poids 20 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 631 $ Poids 17 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 360 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 579 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.