246 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 93,8 m² · constr. 1865 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120562125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
68030120562125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 88 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 163 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 424 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 307 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 81 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 378 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 77 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 051 $ Poids 80 % |
| 9 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 448 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.