249-251 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127,7 m² · constr. 1865 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120562397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
68030120562397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 594 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 278 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 495 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 409 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 322 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 399 085 $ Poids 84 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 656 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 632 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 332 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 598 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 573 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 507 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 855 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.