261 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120563398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
68030120563398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 52 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 260 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 347 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 557 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 553 660 $ Poids 89 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 547 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 624 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 597 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 366 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 807 $ Poids 79 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 340 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 466 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 429 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 452 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.