246 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 82,4 m² · constr. 2015 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120563532100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
68030120563532100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 135 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 218 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 653 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 442 056 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 346 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 92 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 75 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 297 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 990 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 549 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 417 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.