246 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 78,7 m² · constr. 2015 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120563532100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
68030120563532100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 653 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 432 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 135 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 218 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 478 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 346 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 91 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 991 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 417 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 923 $ Poids 39 % |
| 9 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 552 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 990 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 539 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 241 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 523 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 971 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 603 301 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.