263 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120563539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
68030120563539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 28 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 140 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −675 $ | 137 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 469 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 72 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 245 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 559 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 290 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 485 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 888 $ Poids 82 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 162 $ Poids 82 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 339 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 525 285 $ Poids 81 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 232 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.