278 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 152,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120564033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
68030120564033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 525 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 311 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 557 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 114 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 536 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 901 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 542 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 752 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 788 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 612 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.