280 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 110,7 m² · constr. 1935 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120564204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
68030120564204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 19 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 302 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 389 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 551 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 485 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 584 255 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 925 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 644 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 362 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 828 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 199 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 131 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.