284 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 134,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120564376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
68030120564376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 399 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 508 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 755 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 507 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 409 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 468 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 651 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 946 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 346 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.