290 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 100,7 m² · constr. 2012 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120564598000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
68030120564598000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 222 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 111 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 195 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 617 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 375 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 775 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 462 $ Poids 83 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 536 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 364 $ Poids 79 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 373 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 578 971 $ Poids 78 % |
| 12 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 492 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 100 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.