281 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120565141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
68030120565141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 23 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 344 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 506 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 427 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 540 174 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 638 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 264 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 147 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 116 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 418 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 572 820 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 703 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 354 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 448 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 391 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.