109 Croissant RACHEL · Napierville
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 165,2 m² · constr. 2024 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120565316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
68030120565316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 657 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 622 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 175 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 688 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 137 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 667 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 583 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 954 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 696 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 706 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 324 $ Poids 45 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 844 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 900 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +36 597 $ | 767 573 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 709 475 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.