295 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120565494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
68030120565494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 34 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 289 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 136 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 192 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 442 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 482 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 832 $ Poids 85 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 559 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −826 $ | 89 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 314 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 530 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 467 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.