283 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 94,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120567213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
68030120567213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 20 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 481 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −675 $ | 132 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 287 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 634 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 469 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 556 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 600 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 587 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 504 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 750 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 87 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 491 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.