281 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 88,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120567443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
68030120567443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 23 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 479 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 130 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 633 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 460 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 496 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 507 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 271 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 581 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 486 978 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 554 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 746 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 85 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 765 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.