286 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
68030120568090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 866 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 596 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 130 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 659 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 442 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 554 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 520 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 740 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 580 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 713 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 513 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.