275 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 347 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
68030120568234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 546 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 594 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 371 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 639 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 444 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 83 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 623 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 672 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 531 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 679 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.