282 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
68030120568330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 23 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 549 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 141 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 329 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 565 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 392 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 628 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 529 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 123 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 561 385 $ Poids 72 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.