273 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 212,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 666 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
68030120568535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 513 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 671 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 179 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 983 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 827 554 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 755 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 742 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 727 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 526 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +73 762 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 824 562 $ Poids 21 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +93 162 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 967 563 $ Poids 20 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +77 384 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 848 504 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.