276 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 154,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
68030120568790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 71 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 897 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 510 382 $ Poids 68 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 225 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 783 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 616 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 917 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 638 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 590 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 925 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 549 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.