271 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
68030120568825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 74 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 660 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 592 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 650 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 553 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 442 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +23 103 $ | 407 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 470 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 909 $ Poids 70 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 389 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.