276 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 229 m² · constr. 1988 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120569301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
68030120569301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 472 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 421 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 714 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 631 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 685 228 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 125 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 466 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 183 $ Poids 40 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 854 195 $ Poids 27 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 378 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −76 768 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 971 944 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.