274 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120569552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
68030120569552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 1 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 394 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 665 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 398 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +19 549 $ | 413 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 723 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 568 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 636 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 894 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.