272 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120569812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
68030120569812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 146 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 26 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 632 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 658 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 714 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 539 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 450 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 423 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 392 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 410 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 648 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 667 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.