273 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120569956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
68030120569956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 343 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 483 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 326 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 540 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 443 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 565 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 734 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 708 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 864 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 346 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 967 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 92 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 901 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.