204 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120570441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
68030120570441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 18 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 321 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 489 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 866 $ Poids 95 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 345 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 555 892 $ Poids 94 % |
| 5 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 368 $ Poids 91 % |
| 6 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 442 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 146 646 $ Poids 90 % |
| 7 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 827 $ Poids 90 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 431 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 365 115 $ Poids 88 % |
| 9 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 342 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 399 $ Poids 86 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 422 $ Poids 82 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 601 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 111 248 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 187 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 425 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.