235 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120570734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
68030120570734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 361 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 391 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 315 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 526 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 103 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 483 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 47 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 89 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 289 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 228 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 510 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 547 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 211 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 704 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 458 398 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.