273-275 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 201,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120574205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
68030120574205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 49 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 789 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 779 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 682 440 $ Poids 32 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 505 $ Poids 23 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 929 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 729 $ Poids 21 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 498 $ Poids 18 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 782 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 586 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.