296 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 188 m² · constr. 1975 · terrain 3 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120575121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
68030120575121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 491 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 740 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 088 $ Poids 62 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 657 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 570 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 776 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 224 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 559 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 689 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 127 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 668 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 538 521 $ Poids 37 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 867 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 076 $ Poids 26 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 263 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.