300 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120575245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
68030120575245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 373 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 543 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 372 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 541 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 378 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 609 725 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 295 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 116 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 630 207 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.