304 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120575457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
68030120575457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 376 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 548 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 362 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 615 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 546 258 $ Poids 85 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 317 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 658 $ Poids 74 % |
| 11 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 818 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 360 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.