283 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120575951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
68030120575951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 265 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 464 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 61 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 91 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 417 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 886 $ Poids 88 % |
| 6 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 500 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 98 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 560 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 517 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 365 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.