310 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120576743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
68030120576743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 377 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 105 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 606 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 421 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 347 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 386 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 406 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 525 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 532 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 533 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 788 $ Poids 73 % |
| 12 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 623 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 99 070 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.