269 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120577354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
68030120577354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 203 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 583 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 520 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 550 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 539 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −28 434 $ | 354 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 480 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 147 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.