274 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
68030120578050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 81 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 908 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 504 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 210 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 800 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 610 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 938 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 631 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 584 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 914 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 552 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 937 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 113 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.