269 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
68030120578126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 88 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 646 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 379 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 583 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 638 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 568 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 337 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 470 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 400 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 087 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 894 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.