270 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 228,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
68030120578321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 84 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 603 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 290 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 675 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 270 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 020 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 600 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 027 $ Poids 28 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 433 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −76 941 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 962 281 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.