267 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 127,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
68030120578416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 71 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 399 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 109 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 678 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 727 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 494 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 624 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 500 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 628 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 596 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.