265 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
68030120578706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 534 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 132 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 670 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 504 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 619 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 543 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 472 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 525 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +33 766 $ | 413 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 319 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 679 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 605 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 813 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.