266 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
68030120578831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 172 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 620 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 519 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 567 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 550 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 552 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 386 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 549 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 267 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.