263 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 122,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
68030120578996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 157 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 672 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 396 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 394 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 566 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 611 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 584 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 719 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 485 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 552 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 414 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.