270 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120579103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
68030120579103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 55 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 650 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 651 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 703 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 557 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 451 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 402 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 469 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 383 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 574 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 600 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.