266 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 164,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120579683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
68030120579683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 259 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 542 728 $ Poids 67 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 220 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 528 549 $ Poids 58 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 765 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 637 591 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 553 126 $ Poids 52 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 548 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 636 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 644 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 447 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 118 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 922 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 663 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 406 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 082 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.