265 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120579777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
68030120579777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 56 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 130 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 598 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 427 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 619 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 723 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 533 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 877 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 345 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 232 $ Poids 68 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.