203 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 366 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120580490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
68030120580490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 300 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 190 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 46 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 99 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 483 233 $ Poids 87 % |
| 7 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 019 $ Poids 85 % |
| 8 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 512 $ Poids 85 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 670 $ Poids 83 % |
| 10 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 404 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 136 622 $ Poids 80 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 546 $ Poids 80 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 292 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.