289 Place PARC · Napierville
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 204 m² · constr. 2007 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120584402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
68030120584402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 895 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 706 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 665 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 921 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 789 289 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 433 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 979 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 787 138 $ Poids 19 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 725 m · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 809 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 724 531 $ Poids 15 % |
| 10 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 660 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.