304 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120585076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
68030120585076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 312 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 36 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 616 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 523 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 464 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 547 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 98 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 405 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 747 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −47 737 $ | 506 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 753 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 947 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.